商品房预售合同纠纷 （2014）宁民终字第169号

杨朋、游庆俐与汉典公司签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨朋、游庆俐认为其二人依照约定向汉典公司发出要求解除合同的通知，在该通知到达汉典公司时合同已经解除，且汉典公司亦并未提出异议或向人民法院起诉，应当退还购房款及利息。依照规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。但约定解除权行使的前提应为解除合同的条件成就，并基于该条件发出解除合同的通知才能发生法律效力。双方涉案合同的第九条第三项约定了可以解除合同的三种情形，如涉案房屋的建筑工程设计文件在合同生效后发生变更并出现此三种情形，则汉典公司应在变更确立之日起10日内书面通知二原告。经原审法院审查，涉案房屋的结构形式、户型及层高均未因设计变更而发生变化，故合同约定的解除权中的解除条件并未成就，杨朋、游庆俐依照该约定解除合同的行为不发生法律效力。对于杨朋、游庆俐所称的涉案房屋净高在设计变更后发生变化超过5厘米属于消费者理解的“空间尺寸发生变化，导致层高降

杨朋、游庆俐与汉典公司签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨朋、游庆俐认为其二人依照约定向汉典公司发出要求解除合同的通知，在该通知到达汉典公司时合同已经解除，且汉典公司亦并未提出异议或向人民法院起诉，应当退还购房款及利息。依照规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。但约定解除权行使的前提应为解除合同的条件成就，并基于该条件发出解除合同的通知才能发生法律效力。双方涉案合同的第九条第三项约定了可以解除合同的三

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第169号上诉人（原审原告）杨朋，男，汉族。上诉人（原审原告）游庆俐，女，汉族。以上两上诉人的共同委托代理人汪小青，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京汉典房地产开发有限公司。法定代表人杨松，该公司总经理。委托代理人徐军，男，该公司员工。上诉人杨朋、游庆俐因与被上诉人南京汉典房地产开发有限公司（以下简称汉典公司）商……