借款合同纠纷 （2021）新01执异418号

本案争议焦点是案外人吐洪江·塔西是否对涉案房屋享有足以排除执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。吐洪江·塔西基于对涉案房屋享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

本案争议焦点是案外人吐洪江·塔西是否对涉案房屋享有足以排除执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。吐洪江·塔西基于对涉案房屋享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书(2021)新01执异418号案外人：吐洪江·塔西，1952年7月15日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 申请执行人：周新娟，女，汉族，1969年11月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：秦全领，山东缗城律师事务所律师。 被执行人：新疆长生房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市……