房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终3437号

贾静、信达公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。贾静已按合同约定交纳了购房款，信达公司应按合同约定的期限将办理权属登记需由信达公司提供的资料报产权登记机关备案，但信达公司至2014年8月18日才办理商品房登记备案，故信达公司应承担相应的违约责任。关于信达公司提出贾静的起诉已经超过诉讼时效一节，因贾静、信达公司在合同中约定的违约金给付方式系以日为单位累计计算违约金的数额，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即自贾静主张权利之日起（2016年5月11日）向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效。现贾静于2012年6月30日办理入住，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理权属登记备案，但信达公司至2014年8月18日才办理商品房登记备案。贾静提起诉讼，请求信达公司给付违约金的时间为2016年5月11日，故信达公司应承担自2014年5月12日至2014年8月17日期间的逾期办理商品房登记备案的违约责任。关于信达公司主张未按合同约定时间办

贾静、信达公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。贾静已按合同约定交纳了购房款，信达公司应按合同约定的期限将办理权属登记需由信达公司提供的资料报产权登记机关备案，但信达公司至2014年8月18日才办理商品房登记备案，故信达公司应承担相应的违约责任。关于信达公司提出贾静的起诉已经超过诉讼时效一节，因贾静、信达公司在合同中约定的违约金给付方式系以日为单位累计计算违约金的数额，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即自贾静主张权利之日起（2016年5月11日）向既往的

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3437号上诉人（原审原告）：贾静，女，1973年3月10日出生，汉族，住长春市东湾半岛小区。委托诉讼代理人：丛谷华，长春市南关区常春法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉林信达金都置业有限公司，住所地长春市大马路1088号。法定代表人：凌朝翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋淑玲，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。上诉人贾……