（2016）苏03民终3418号

涉案房屋原为ＸＸ和吴艳的夫妻共同财产，两人协议离婚时虽约定房屋归吴艳所有，但并未办理相应的物权变更登记手续，仅凭约定，不发生物权变动效力，房屋仍属两人共有财产。蔡子健对涉案房屋主张权利的依据是（2011）新民调初字第1173号民事调解书，调解书确认的协议实际上是以涉案房屋作价抵债的协议，属以物抵债协议。以物抵债系以他种给付代替原定给付而消灭原有债务的法律行为，属于实践性法律行为，仅有抵债合意尚不足够，还须履行物权转移手续方能成立。蔡子健与吴艳虽然达成了以房抵债合意，但没有办理物权转移手续，因此抵债行为尚未成立，蔡子健对涉案房屋不享有排除强制执行的民事权益。故对其要求停止执行房屋的请求，法院不予支持。另，本案属执行异议之诉，该类诉讼的功能在于判断案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益，如果有，则判决停止执行；如果没有，则判决准予执行。因此，蔡子健关于对房屋解除查封的请求，不属于本案的审查处理范围，不应理涉。遂判决驳回原告蔡子健要求停止执行位于新沂市墨河街道新段社区12街坊21号房屋的请求。本院二审期间，蔡子健提供经新沂市墨河街道核实的新沂市墨河街道新段社区居委会出具的证明一

涉案房屋原为ＸＸ和吴艳的夫妻共同财产，两人协议离婚时虽约定房屋归吴艳所有，但并未办理相应的物权变更登记手续，仅凭约定，不发生物权变动效力，房屋仍属两人共有财产。蔡子健对涉案房屋主张权利的依据是（2011）新民调初字第1173号民事调解书，调解书确认的协议实际上是以涉案房屋作价抵债的协议，属以物抵债协议。以物抵债系以他种给付代替原定给付而消灭原有债务的法律行为，属于实践性法律行为，仅有抵债合意尚不足够，还须履行物权转移手续方能成立。蔡子健与吴艳虽然达成了以房抵债合意，但没有办理物权转移手续，因此抵债行为尚未成立，蔡子健对涉案房屋不享有排除强制执行的民事权益。故对其要求停止执行房屋的请求，法院不予

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3418号上诉人（原审原告）：蔡子健，男，1983年1月28日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：张智永，江苏宝同德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张广飞，男，1969年1月1日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：ＸＸ，新沂市盛元法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1973年6月21日生，汉族，住新沂市。上诉人蔡……