租赁合同纠纷 （2017）赣05民终72号

本案属租赁合同纠纷。广城置业与洪客隆公司签订的《房屋预租协议书》，是双方当事人的自愿行为，未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。广城置业与洪客隆公司均应依法履行合同约定义务。广城置业已按约履行义务，但洪客隆公司未按约进场承租并开业，洪客隆公司违约给广城置业造成了损失，洪客隆公司应当按约予以赔偿。根据双方签订的《房屋预租协议书》约定：“第一条为保证乙方权益，甲方特承诺如下：1、…6、若甲方（广城置业）单方面违约不将租赁物业出租给乙方（洪客隆公司）的，或甲方违反其承诺，则乙方有权终止本租赁关系，甲方应返还乙方保函原件，并支付违约金伍佰万元（￥5000000.00元）；甲乙双方确认，双方约定的违约金性质是惩罚性违约金，系为确保各方严格履行协议实现合同目的而向双方自愿约定的，无须对方承担损失的举证责任，也无论损失是多少，违约金均按上述约定的金额计算，不以实际损失多寡（少）为原由而进行调整。第二条为保证甲方权益，乙方特承诺：自本协议书签署之日起二十五个工作日内，乙方（或由乙方委托的关联公司）应向甲方提供金额为人民币伍佰万元（￥5000000.00元）的银行保函作为履约的定金担保。上述银行保

本案属租赁合同纠纷。广城置业与洪客隆公司签订的《房屋预租协议书》，是双方当事人的自愿行为，未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。广城置业与洪客隆公司均应依法履行合同约定义务。广城置业已按约履行义务，但洪客隆公司未按约进场承租并开业，洪客隆公司违约给广城置业造成了损失，洪客隆公司应当按约予以赔偿。根据双方签订的《房屋预租协议书》约定：“第一条为保证乙方权益，甲方特承诺如下：1、…6、若甲方（广城置业）单方面违约不将租赁物业出租给乙方（洪客隆公司）的，或甲方违反其承诺，则乙方有权终止本租赁关系，甲方应返还乙方保函原件，并支付违约金伍佰万元（￥5000000.00元）；甲乙双方确认，双方约定的

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣05民终72号上诉人（原审被告）：洪客隆投资发展（新余）有限公司。住所地：江西省新余市胜利北路***号。法定代表人：张华文，该公司董事长。委托诉讼代理人：鞠晓忠，北京盈科（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余良良，北京盈科（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新余市广城置业有限公司。住所地：江西省新余高新区城东办事处。法定代表人：……