房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20196号

2月23日收到房屋钥匙即视为完成交付，属于事实认定错误。交钥匙是交付完成的必要条件而非充分条件。履行交付义务应该包括交付时间、标准、主体、履行对象等约定全面履行。陈晨、马君是在3月1日之后才具备实际控制房屋的权利，2月23日是陈晨、马君到现场查看房屋状态以及是否符合交付标准。袁时春至今仍未与陈晨、马君办妥交接手续，包括收楼确认书提及的房屋毁损情况亦未协助处理。袁时春辩称，答辩意见按照一审的答辩意见。一审时，陈晨、马君说袁时春已经在卖房了还背着陈晨、马君去出租房屋，但袁时春签订的租赁合约是8月25日，陈晨在8月12日时是知道袁时春要出租房屋的。陈晨、马君向一审法院起诉请求：1、袁时春支付延期交付房屋的违约金50890元（以房屋总价款363.5万元为本金，按照每日万分之五的标准计算，自2019年2月1日计至2019年3月1日，共计28天）；2、袁时春返还2019年2月份所收租金4700元。一审法院查明事实：2018年7月27日，陈晨、马君（乙方、买方）、袁时春（甲方、卖方，联系地址天河区黄埔大道中翠湖街8号1006房）及案外人广东合富房地产置业有限公司（丙方，房地产中介服务机构）签订《存量

2月23日收到房屋钥匙即视为完成交付，属于事实认定错误。交钥匙是交付完成的必要条件而非充分条件。履行交付义务应该包括交付时间、标准、主体、履行对象等约定全面履行。陈晨、马君是在3月1日之后才具备实际控制房屋的权利，2月23日是陈晨、马君到现场查看房屋状态以及是否符合交付标准。袁时春至今仍未与陈晨、马君办妥交接手续，包括收楼确认书提及的房屋毁损情况亦未协助处理。袁时春辩称，答辩意见按照一审的答辩意见。一审时，陈晨、马君说袁时春已经在卖房了还背着陈晨、马君去出租房屋，但袁时春签订的租赁合约是8月25日，陈晨在8月12日时是知道袁时春要出租房屋的。陈晨、马君向一审法院起诉请求：1、袁时春支付延期交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20196号上诉人（原审原告）：陈晨，女，1989年10月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：马君，男，1984年10月31日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上列上诉人共同委托诉讼代理人：陈双，广东丰信律师事务所律师。上列上诉人共同委托诉讼代理人：林盛佳，广东丰信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁时春，……