（2015）泰中民终字第00854号

物业公司与姜萍所在小区的建设单位及业主委员会签订的物业服务合同，依法对包括姜萍在内的所有业主具有拘束力。在物业公司为该小区按照物业服务合同完全履行物业服务义务后，姜萍有义务按照合同的约定给付相关的费用。物业公司未按合同约定完全履行物业服务义务，姜萍有权要求物业公司承担违约责任。根据姜萍提供的证据及物业公司自认，可以认定物业公司存在不完全履行物业服务合同的情形。遂根据物业公司不完全履行服务合同的情况，酌情确定物业服务费的20%作为其承担的违约责任，故姜萍应向物业公司交纳其应交纳物业服务费的80%。物业公司未完全履行物业服务合同约定的服务义务，姜萍有权要求物业公司承担违约责任，在物业公司如何承担违约责任未协商一致的情况下，姜萍拒绝向物业公司交纳物业服务费，并不构成延迟交纳，故物业公司要求姜萍承担未及时交纳物业服务费的滞纳金的诉讼请求，应不予支持。物业公司提供的公共能耗费票据及测算表、公示照片，可以认定物业公司主张的公共能耗费实际已向相关部门支付，且已公示，姜萍应按公示金额向物业公司交纳。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零一条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

物业公司与姜萍所在小区的建设单位及业主委员会签订的物业服务合同，依法对包括姜萍在内的所有业主具有拘束力。在物业公司为该小区按照物业服务合同完全履行物业服务义务后，姜萍有义务按照合同的约定给付相关的费用。物业公司未按合同约定完全履行物业服务义务，姜萍有权要求物业公司承担违约责任。根据姜萍提供的证据及物业公司自认，可以认定物业公司存在不完全履行物业服务合同的情形。遂根据物业公司不完全履行服务合同的情况，酌情确定物业服务费的20%作为其承担的违约责任，故姜萍应向物业公司交纳其应交纳物业服务费的80%。物业公司未完全履行物业服务合同约定的服务义务，姜萍有权要求物业公司承担违约责任，在物业公司如何承担违

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00854号上诉人（原审被告）姜萍。委托代理人鞠新铭，江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏新天地物业管理有限公司，住所地靖江市兴业路118号水墨江南37号（原三江路28号）。法定代表人叶建华，该公司董事长。委托代理人侯翠云、王恒刚，该公司员工。上诉人姜萍因与被上诉人江苏新天地物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务……