房屋买卖合同纠纷 （2018）粤53民终1544号

本案是房屋买卖合同纠纷。程剑钊、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》是双方经协商一致达成的合同约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据程剑钊与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，程剑钊支付购房款1725万元后，碧桂园公司应于2017年7月2日前将涉案房屋实际交付给程剑钊。现碧桂园公司对程剑钊已付购房款1725万元的事实没有异议，表明程剑钊已充分履行了合同义务，碧桂园公司亦应当按照合同约定的期限交付涉案房屋。又因在涉案商铺上，碧桂园公司与梁杰存在租赁合同关系，且租赁合同的签订和履行早于本案的商铺买卖行为，租赁合同履行期限尚未届满，梁杰也表示不愿意解除涉案商铺的租赁合同。现程剑钊经法院释明，仍坚持要求碧桂园公司交付房屋。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。程剑钊要求碧桂园公司交付涉案商铺的主张，一审法院依法不予支持。关于碧桂园公司逾期交付房屋的违约责任问题。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2017年7月2日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合

本案是房屋买卖合同纠纷。程剑钊、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》是双方经协商一致达成的合同约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据程剑钊与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，程剑钊支付购房款1725万元后，碧桂园公司应于2017年7月2日前将涉案房屋实际交付给程剑钊。现碧桂园公司对程剑钊已付购房款1725万元的事实没有异议，表明程剑钊已充分履行了合同义务，碧桂园公司亦应当按照合同约定的期限交付涉案房屋。又因在涉案商铺上，碧桂园公司与梁杰存在租赁合同关系，且租赁合同的签订和履行早于本案的商铺买卖行为，租赁合同履行期限尚未届满，梁杰也表示

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终1544号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：程剑钊，男，汉族，1982年1月27日出生，住云浮市新兴县。委托诉讼代理人：郭锦霞，广东悦耘律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴锦灿，广东悦耘律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：云浮市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：云浮市云城区。法定代表人：卜德华，该公司经理。委托诉讼代理人：……