商品房销售合同纠纷 （2014）商民三终字第627号

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，李宏森依据其与海之畔公司签订商品房买卖合同交纳了购房首付款200751元及其他费用，下余290000元房款办理按揭贷款手续。但海之畔公司未按照双方签订的商品房买卖合同的约定进行履行，而且，经商丘市梁园区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，并经该院（2011）商梁民初字第2489号民事调解书予以确认。李宏森按照该民事调解书履行了交付下余购房款290000元的义务，虽然海之畔公司已为李宏森办理了涉案房产的产权登记，但未在该民事调解书约定的时间内履行自己的义务。因此，海之畔公司明显存在违约行为，应当承担相应的违约责任。因双方在商丘市梁园区人民法院主持下所达成的调解协议所约定的违约金明显过高，应当予以适当减少。结合本案合同的履行情况及当事人的过错程度，本院酌定海之畔公司按李宏森所交首付款200751元的30%，即60225.3元支付违约金为宜。综上所述，原审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，李宏森依据其与海之畔公司签订商品房买卖合同交纳了购房首付款200751元及其他费用，下余290000元房款办理按揭贷款手续。但海之畔公司未按照双方签订的商品房买卖合同的约定进行履行，而且，经商丘市梁园区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，并经该院（2011）商梁民初字第2489号民事调解书予以确认。李宏森按照该民事调解书履行了交付下余购房款290000元的义务，虽然海之畔公司已为李宏森办理了涉案房产的产权登

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第627号上诉人（原审被告）商丘海之畔房地产开发有限公司。法定代表人窦斌，该公司董事长。委托代理人贾东生，该公司员工。被上诉人（原审原告）李宏森，男，1980年6月3日出生。委托代理人李东升，河南京港律师事务所律师。上诉人商丘海之畔房地产开发有限公司（以下简称海之畔公司）与被上诉人李宏森商品房销售合同纠纷一案，李宏森于2011年10月……