确认合同效力纠纷 （2021）豫05民终1303号

民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，恪守承诺，但不得违反国家强制性规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体组织或者村民委员会经营、管理……；第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准……；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。本案原告诉称，原、被告达成了房屋及宅基地口头置换协议，但案涉房屋及宅基地属于农村宅基地，未经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，不符合上述相关规定及国家政策，故原告请求确认原被告兑换房屋及房基地协议有效的诉求，法院不予支持。因本案原告所诉的案涉房屋及宅基地具有一定的家庭、历史及亲情背景,故综合考量各种因素，应由双方当事人自行协商，协商不成，应由案涉房屋所在地乡级人民政府或县级人民政府处理，据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条、第六十三条的规定，判决：驳回原告陈书文、陈保国、陈国庆的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告陈书文、陈保国、陈国庆负担。二审中，当事人提交了新证据，

民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，恪守承诺，但不得违反国家强制性规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体组织或者村民委员会经营、管理……；第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准……；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。本案原告诉称，原、被告达成了房屋及宅基地口头置换协议，但案涉房屋及宅基地属于农村宅基地，未经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，不符合上述相关规定及国家政策，故原告请求确认原被告兑换房屋及房基地协议有效的诉求，法院不予

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1303号上诉人（原审原告）：陈书文，男，1952年7月22日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。上诉人（原审原告）：陈保国，男，1954年7月18日出生，汉族，住河南省汤阴县。上诉人（原审原告）：陈国庆，男，1957年8月8日出生，汉族，住河南省濮阳县。共同委托诉讼代理人：张越高，河南精忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖宗庆，……