商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第474号

上诉人土地开发公司具有商品房预售资质，其与被上诉人郑进兴、徐美霞签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中不违反法律、行政法规强制性规定的部分应认定为合法有效。根据合同约定，二被上诉人最迟应于合同备案登记后十五个工作日即2011年3月17日办理银行按揭贷款，而二被上诉人直至2011年3月24日才办理银行按揭贷款，已构成违约，二被上诉人应支付2011年3月18日起至3月24日止的逾期付款违约金。但上诉人于2013年10月间才向原审法院提起反诉，已超过二年的诉讼时效期间，依法不予保护。上诉人提供的刊登在泉州晚报上的通告并非向二被上诉人发出，诉讼时效未中断。市政配套设施是指对城市居民生活基础设施的建设，以方便工农业发展、居民出行及生活的基础设施的建设内容，并不包含诉争楼盘内的送电及自来水“一户一表”安装行为，上诉人不能以其与电业局、自来水公司之间的纠纷作为其延期交房的事由，原审对市政配套设施的认定并无不当。《商品房买卖合同》第六条第3点约定，被上诉人应在合同登记备案后十五个工作日办理房价余款的贷款手续，对该约定应理解为被上诉人应在合同登记备案后十五个工作日内履行到银行办理房贷手续的义务

上诉人土地开发公司具有商品房预售资质，其与被上诉人郑进兴、徐美霞签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中不违反法律、行政法规强制性规定的部分应认定为合法有效。根据合同约定，二被上诉人最迟应于合同备案登记后十五个工作日即2011年3月17日办理银行按揭贷款，而二被上诉人直至2011年3月24日才办理银行按揭贷款，已构成违约，二被上诉人应支付2011年3月18日起至3月24日止的逾期付款违约金。但上诉人于2013年10月间才向原审法院提起反诉，已超过二年的诉讼时效期间，依法不予保护。上诉人提供的刊登在泉州晚报上的通告并非向二被上诉人发出，诉讼时效未中断。市政配套设施是指对城市居民生活基础设

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第474号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。法定代表人陈茂强，经理。委托代理人杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。委托代理人陈凤安，福建伟盛律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）郑进兴，男，汉族，1965年10月19日出生，住福建省泉州市丰泽区。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告……