商品房销售合同纠纷 （2017）兵06民终192号

李玉萍与卓越公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。关于诉争房屋交付时间问题，因庭审中双方所提交的合同约定时间不一致，按照合同法的规定，格式合同中对某一条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款提供一方的解释，卓越公司所提供的合同约定交付日期在前，故认定诉争房屋交付时间为2013年12月30日。现李玉萍已按照约定支付了全部购房款，卓越公司应当按照约定在2013年12月30日之前将房屋交付给李玉萍使用。但直至李玉萍诉至法院要求解除合同时，卓越公司仍存在逾期交房违约行为，且诉争房屋仍存在不具备交付条件的情况，依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，现卓越公司已经逾期交付180日以上，解除条件已经成就，李玉萍有权解除与卓越公司签订的《商品房买卖合同》。故对李玉萍要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。卓越公司辩称房屋已于2013年11月底时具备交房条件，不同意解除合同，但庭审中其未能证实诉争房屋符合交付条件，辩解理由不充分，故对卓越公司的该辩解理由不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，

李玉萍与卓越公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。关于诉争房屋交付时间问题，因庭审中双方所提交的合同约定时间不一致，按照合同法的规定，格式合同中对某一条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款提供一方的解释，卓越公司所提供的合同约定交付日期在前，故认定诉争房屋交付时间为2013年12月30日。现李玉萍已按照约定支付了全部购房款，卓越公司应当按照约定在2013年12月30日之前将房屋交付给李玉萍使用。但直至李玉萍诉至法院要求解除合同时，卓越公司仍存在逾期交房违约行为，且诉争房屋仍存在不具备交付条件的情况，依据双方签订的《商品房买卖合同》第

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵06民终192号上诉人（原审被告）：五家渠卓越房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市22区人民南路781号。法定代表人：倪卓斐，公司总经理。委托诉讼代理人：黄玲娟，公司员工。被上诉人（原审原告）：李玉萍，女，汉族，1970年12月22日出生，无固定职业，住浙江省绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：杨皓然，新疆天冠律师事务所律师。上诉人五……