商品房预售合同纠纷 （2××9）粤17民初14号

原告罗敬波是香港特别行政区居民，本案属于涉外案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条以及《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》（法释[2002]5号）第五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台商事案件管辖权的法院，有权对本案行使管辖权。因原告与被告没有约定解决涉案纠纷的准据法，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款关于“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”的规定，应适用最密切联系地的法律，因案涉标的物位于内地，故应确定内地法律作为解决涉案纠纷的准据法。本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。被告未按约定在商品房交付之日起720日内为原告办理房屋产权证，已构成违约，应承担违约责任。被告对其逾期办理涉案房屋产权证书的事实无异议，对原告主张违约金的起算日期及计付的方式均无异议，本院予以确认。原告请求自2017年10

原告罗敬波是香港特别行政区居民，本案属于涉外案件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条以及《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》（法释[2002]5号）第五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台商事案件管辖权的法院，有权对本案行使管辖权。因原告与被告没有约定解决涉案纠纷的准据法，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款关于“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”的规定，应适用最密切联系地的法律，因案涉标的物位于内地，故应确定内地法律作为解决涉案纠纷的准据法。本案为商品房

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2××9）粤17民初14号原告：罗敬波，男，汉族，1963年7月10日出生，香港特别行政区居民，住香港沙田马鞍山，委托诉讼代理人：翁文崧，广东真智律师事务所律师。被告：广东东方月亮湾有限公司。住所地：阳西县沙扒月亮湾。法定代表人：曹小明，职务：经理。委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。委托诉讼代理人：陈思，该公司员工。原告罗敬波与被告广东东方月亮湾有限公……