房屋买卖合同纠纷 （2014）吉中民三终字第83号

王宝森在答辩过程中承认其父王春满曾对其讲过房屋被出售的事情，而且即使在李立华转让房屋时王春满不知情，但在2008年王春满亲自办理房改手续时即应知道涉案房屋已经出售并由他人居住的事实，但由于李立华、王宝军、王宝森并未提供有效证据证明王春满曾向李福玉、张凤明和荆忠奎明确表示不同意将涉案房屋予以转让，也未在法定期限内及时行使撤销权，应视为其已默认了房屋转让的事实。由于李立华本人也是石井沟联化的职工，其在售房前已在涉案房屋居住近八年时间，并且在协议签订后即向李福玉交付了《职工家属住房证》，因此李福玉完全有理由相信李立华就是该房屋的实际承租人，其对该房屋享有处分权。因二人于2001年4月16日签订的房屋买卖协议是在平等自愿的前提下形成的，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应属合法有效。荆忠奎在李福玉将房屋转让给张凤明后，又自张凤明处购得该房屋，在原产权人石井沟联化并不限制争议房屋使用权有偿转让的情况下，荆忠奎最终获得了该房屋的使用权，而之后属于房屋使用权人的其他各项权利亦应由荆忠奎所享有。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人

王宝森在答辩过程中承认其父王春满曾对其讲过房屋被出售的事情，而且即使在李立华转让房屋时王春满不知情，但在2008年王春满亲自办理房改手续时即应知道涉案房屋已经出售并由他人居住的事实，但由于李立华、王宝军、王宝森并未提供有效证据证明王春满曾向李福玉、张凤明和荆忠奎明确表示不同意将涉案房屋予以转让，也未在法定期限内及时行使撤销权，应视为其已默认了房屋转让的事实。由于李立华本人也是石井沟联化的职工，其在售房前已在涉案房屋居住近八年时间，并且在协议签订后即向李福玉交付了《职工家属住房证》，因此李福玉完全有理由相信李立华就是该房屋的实际承租人，其对该房屋享有处分权。因二人于2001年4月16日签订的房屋

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第83号上诉人（原审被告）：王宝军。上诉人（原审被告）：王宝森，住吉林市龙潭区。两位上诉人共同委托代理人：苗迪，吉林佳誉律师事务所所律师。上诉人被告：李立华，住吉林市龙潭区。被上诉人（原审原告）：住吉林市昌邑区。委托代理人：王丽丽，。被上诉人（原审被告）：张凤明，住吉林省永吉县。原审第三人：李福玉，住吉林市丰满区。原审第三人：吉化江……