（2017）辽02执异50号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张美旭与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳全部房款，张美旭对案涉房屋已经装修入住，且其名下无其他用于居住的房屋。张美旭提出案外人异议，理由成立，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对大连保税区东北七街59号1单元8跃9层4号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉讼。审判长　　金秀丽审判员　　景梦婵审判员　　吕　颖二〇一七年三月二十三日书记员　　李晓研 来源：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张美旭与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳全部房款，张美旭对案涉房屋已经装修入住，且其名下无其他用于居住的房屋。张美旭提出案外人异议，理由成立，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异50号案外人：张美旭，女，汉族，1993年7月25日出生，住天津市滨海新区。申请执行人：大连经济技术开发区瑞信小额贷款有限公司。住所地：辽宁省大连经济技术开发区红梅小区**栋*******号。法定代表人：景政山，该公司董事长。被执行人：大连红枫房地产发展有限公司。住所地：辽宁省大连经济技术开发区黄海西路***号*层**号。法定代表人：……