（2016）京02执异523号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人泰祥公司虽主张其已就涉案房屋向京达房地产公司支付全部购房款，但其提交的购房款发票所载明的金额低于房屋买卖合同约定的房屋价款总金额，且未提供其向京达房地产公司支付购房款的银行转账凭证或现金交付购房款的其他证据，故泰祥公司所提异议请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人泰祥投资有限公司提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为执行依据错误的，依照其他法律途寻求救济；与执行依据无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　贾奕良代理审判员　　马鸿雁代

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人泰祥公司虽主张其已就涉案房屋向京达房地产公司支付全部购房款，但其提交的购房款发票所载明的金额低于房屋买卖合同约定的房屋价款总金额，且未提供其向京达房地产公司支付购房款的银行转账凭证或现金交付购房款的其他证据，故泰祥公司所提异议请求于法无据，本院

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异523号案外人：泰祥投资有限公司（TALENTFORTUNEINVESTMENTLIMITED），注册地址香港湾仔港湾道6-8号瑞安中心12层1204-07室。授权董事：GU,VivianYi。委托诉讼代理人：丁然，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞峰，北京市中银律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司陕西省分行，住……