商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终1592号

双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。已查明金远公司未能如约协助王玉芳办理房屋产权备案手续，金远公司已构成违约，应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，王玉芳主张违约金的诉讼请求，应予支持。对于金远公司辩解的王玉芳主张违约金已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张。只有当王玉芳主张权利而金远公司明确拒绝表示不履行时，王玉芳才能知道其权利遭到侵害，诉讼时效应从双方发生争议之日起计算，故金远公司关于本案违约金已经超过诉讼时效的主张，与事实不符亦无法律依据，不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告廊坊金远房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内给付原告王玉芳逾期办理房产证违约金4946.01元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告

双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。已查明金远公司未能如约协助王玉芳办理房屋产权备案手续，金远公司已构成违约，应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，王玉芳主张违约金的诉讼请求，应予支持。对于金远公司辩解的王玉芳主张违约金已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张。只有当王玉芳主张权利而金远公司明确拒绝表示不履行时，王玉芳才能知道其权利遭到侵害，诉讼时效应从双方发生争议之日起计算，故金远公司关于本案违约金已经超过诉讼时效

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1592号上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司。地址河北省廊坊市固安县固安镇大龙堂村村民委员会*楼。法定代表人：赵汉祥，该公司董事长。委托代理人：吴泽锋，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王玉芳。上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）因与被上诉人王玉芳商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市固安县人民法院作出的……