（2016）粤13行终91号

何定与史某于1979年11月29日登记结婚，在婚姻存续期间于1998年购买房屋一处，产权证为；自建房屋一处，。上述两处房产，虽然登记在史某名下，但在双方没有明确约定及没有其他法定文书界定的情况下，不能排除上述两处房屋不是夫妻共同财产。夫妻共同财产夫妻任何一方均无权处置。第三人应当知道何定是史某之妻，其提供的资料已显示。不动产抵押他项登记是不动产实体权利处置的一种方式，关系到每个财产共有人的利益。法律保护的是每个公民的合法权益，法律必须维护社会安定，法律规定房产他项登记由政府的房产管理部门实施是为了更好的保护房产所有人的合法权益。被告在未询问清楚涉案两处房产是否是共有房产，在未征得其他共有人同意的情况下，单凭共有人之一的史某的申请就为共有房屋办理他项权利抵押登记并颁发相关证书，事实不清，主要证据不足，程序违法。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款第（一）（三）项的规定，判决：撤销惠东县房产管理局于2015年3月25日作出的粤房地他项权证惠东字第0120022xxx号、粤房地他项权证惠东字第0120022xxx号抵押登记。惠东县房产管理局和中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行均不

何定与史某于1979年11月29日登记结婚，在婚姻存续期间于1998年购买房屋一处，产权证为；自建房屋一处，。上述两处房产，虽然登记在史某名下，但在双方没有明确约定及没有其他法定文书界定的情况下，不能排除上述两处房屋不是夫妻共同财产。夫妻共同财产夫妻任何一方均无权处置。第三人应当知道何定是史某之妻，其提供的资料已显示。不动产抵押他项登记是不动产实体权利处置的一种方式，关系到每个财产共有人的利益。法律保护的是每个公民的合法权益，法律必须维护社会安定，法律规定房产他项登记由政府的房产管理部门实施是为了更好的保护房产所有人的合法权益。被告在未询问清楚涉案两处房产是否是共有房产，在未征得其他共有人同意

广东省惠州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）粤13行终91号上诉人（原审被告）惠东县房产管理局。法定代表人赖冠彪，局长。委托代理人张伟华，广东深大地律师事务所律师。上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行。负责人钟善华，行长。委托代理人唐秋红，广东日升律师事务所律师。委托代理人朱彩玲，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何定。委托代理人原著闻，广东纬韬律师事务所律……