商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8557号

综合双方的诉辩主张，本案的焦点问题是：1、涉案商品房买卖合同是否为上诉人的真实意思表示以及该合同的效力如何认定；2、上诉人应否协助被上诉人办理涉案房屋的权属登记手续及权属证书。现根据本案查明的事实，评判如下：一、关于涉案商品房买卖合同的意思表示及其效力问题。从本案事实看，上诉人系涉案的温哥华花园商品房项目的开发商，其在一审期间提交的房地产项目开发合作合同及协议书载明，上诉人同意其合作伙伴以上诉人公司的名义刻制新的项目章及财务专用章，并同意合作伙伴以其名义对外销售房屋、收取房款，且约定所售房屋产权证由上诉人协助办理。由此可见，即使上诉人的合作伙伴以上诉人名义向买受人销售其开发的商品房并为此订立买卖合同，也系其真实意思表示。因此，原审根据涉案商品房买卖合同已经上诉人盖章、被上诉人签名的事实，并结合合同内容不存在违反法律及行政法规强制性规定的情形，认定该合同系双方当事人的真实意思表示，且为合法有效合同，事实清楚，证据充分，本院予以确认。上诉人称其对上述商品房买卖合同的签订不知情且该合同并非其真实意思表示，因与其提交的开发合作合同相关约定不符，原审不予采纳并无不当。虽然上诉人在一审期间表示对涉

综合双方的诉辩主张，本案的焦点问题是：1、涉案商品房买卖合同是否为上诉人的真实意思表示以及该合同的效力如何认定；2、上诉人应否协助被上诉人办理涉案房屋的权属登记手续及权属证书。现根据本案查明的事实，评判如下：一、关于涉案商品房买卖合同的意思表示及其效力问题。从本案事实看，上诉人系涉案的温哥华花园商品房项目的开发商，其在一审期间提交的房地产项目开发合作合同及协议书载明，上诉人同意其合作伙伴以上诉人公司的名义刻制新的项目章及财务专用章，并同意合作伙伴以其名义对外销售房屋、收取房款，且约定所售房屋产权证由上诉人协助办理。由此可见，即使上诉人的合作伙伴以上诉人名义向买受人销售其开发的商品房并为此订立买

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8557号上诉人（原审被告）：环宇（青岛）发展有限公司。法定代表人蔡友藏，职务董事长。委托诉讼代理人：戴喜凤，系青岛中青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤乐前。上诉人环宇（青岛）发展有限公司（以下简称“环宇青岛公司”）因与被上诉人汤乐前商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初1709号民事判决，……