商品房销售合同纠纷 （2019）粤0904民初4542号
裁判要旨
原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告销售的预售商品房，是双方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律规定，合法有效，当事人应当诚信履行自己的义务。 《合同补充协议》是《商品房买卖合同》不可分割的一部分。 双方在签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》时明确了办理房屋产权证期限为从交房日起一年内出卖人给买受人办理房产证。 原告按约定时间付清购房款60日内提交身份证复印件、购房合同、办证相关手续费等办理房地产权证和国有土地分割证所需资料给被告。 从上述权利义务来看，原告先履行付清购房款及办证相关手续费给被告，是先履行合同义务的一方，被告在原告履行上述合同义务后，再在一年内为原告办理房产证，是后履行合同义务一方。 根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。 先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。” 因此，原告诉请被告办理房屋产权证和支付违约金，应当以自己先履行缴交办证费、购房契税和付清购房款等合同义务为前提。 宏丰房产公司主张阮志超未按合同约定缴交办理房地产权证
摘要
阮志超与茂名市宏丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初4542号原告：阮志超，男，1993年12月15日出生，汉族，户籍地址：广东省茂名市电白区*********，现住茂名市电白区************************，公民身份号码:440************03X。 委托诉讼代理人：郑群耀，广东法申律师事务所律师。 被告：茂名市宏丰房地产开发有限公司，所在地：广省茂……