（2017）浙08执异8号

本案的争议焦点为租赁权是否先于抵押权成立，能否作为拍卖附带条件；浙江大朝木业有限公司于2012年8月29日转帐给浙江嘉禾管业股份有限公司的245万元能否作为支付的六年租金。《物权法》第一百九十条规定：订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。可见，根据上述规定抵押权人有排除第三人干扰并对抵押物优先受偿的对抗效力。本案中，浙江大朝木业有限公司在筹建期间至成立后，先后与浙江嘉禾管业股份有限公司签订了三份租赁合同，三份租赁合同中对租赁期限、租赁起始时间、租金支付方式等内容约定不一，合同内容有变更，致使哪份合同系双方真实的意思表示难以判断。浙江大朝木业有限公司在本案中所主张依据的2012年8月1日与浙江嘉禾管业股份有限公司签订的租赁期限为十六年的厂房租赁合同，从该份合同

本案的争议焦点为租赁权是否先于抵押权成立，能否作为拍卖附带条件；浙江大朝木业有限公司于2012年8月29日转帐给浙江嘉禾管业股份有限公司的245万元能否作为支付的六年租金。《物权法》第一百九十条规定：订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。可见，根据上述规定抵押权人有

浙江省衢州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙08执异8号异议人（案外人）浙江大朝木业有限公司，住所地：浙江省衢州市东港一路10号7幢。法定代表人夏耀强，公司执行董事。申请执行人中国建设银行股份有限公司衢州分行，住所地：浙江省衢州市上街56号。诉讼代表人林强，分行行长。委托代理人罗玮，女，1973年11月19日出生，汉族，住浙江省衢州市，系该行员工。被执行人浙江嘉禾管业股份有限公司，住所……