房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黔01民终3804号

王德成与美的公司双方争议的焦点：一、美的公司是否应当为王德成等安置户办理安置住宅产权证并交付，其未办理是否构成违约以及违约责任的承担；二、美的公司是否应当向王德成交付符合法定及约定条件的营业面积以及是否应当承担逾期办理营业面积产权证违约责任的问题。争议焦点一，首先，王德成与美的公司双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》约定，美的公司负责办理调换房屋产权证交给王德成，办证费用按有关规定办理。其次，关于王德成、美的公司双方是否签订了《营业面积安置补充协议》的问题，王德成陈述其收到了美的公司扣除了物业管理费后支付的营业面积超期过渡补偿费，其与美的公司签订的《营业面积安置补充协议》原件被美的公司收回。虽然王德成未能提交其与美的公司签订的《营业面积安置补充协议》，但是从王德成举证的美的公司向贵阳市房屋征收管理中心提交的《关于安置户营业面积（商铺）移交题的回复》以及该回复所附的美的公司与其他安置户冯玉瑛签订的《营业面积安置补充协议》的内容来看，美的公司自认99%的安置户已签订《营业面积安置补充协议》且已经发放了超期过渡补偿费（即逾期移交补偿金），而该协议对在超期过渡补偿金中抵扣物业管理费亦进行了约定。

王德成与美的公司双方争议的焦点：一、美的公司是否应当为王德成等安置户办理安置住宅产权证并交付，其未办理是否构成违约以及违约责任的承担；二、美的公司是否应当向王德成交付符合法定及约定条件的营业面积以及是否应当承担逾期办理营业面积产权证违约责任的问题。争议焦点一，首先，王德成与美的公司双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》约定，美的公司负责办理调换房屋产权证交给王德成，办证费用按有关规定办理。其次，关于王德成、美的公司双方是否签订了《营业面积安置补充协议》的问题，王德成陈述其收到了美的公司扣除了物业管理费后支付的营业面积超期过渡补偿费，其与美的公司签订的《营业面积安置补充协议》原件被美的公司收回。虽然

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3804号上诉人（原审被告）：美的西南房地产发展有限公司。住所地：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号。法定代表人：刘隽，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梅芳，贵州元朗律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王德成，男，1967年8月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张……