房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12454号

易启平、朱丽君与张红娟双方就系争房屋签订的《居间协议》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。关于该两份协议，虽居间协议签订在前，买卖合同签订在后，但关于合同价款、履行方式、税费负担及双方租赁约定等都未在买卖合同中体现，实际双方以居间协议履行，故该两份协议的内容共同组成了双方买卖合同关系中的权利义务。双方当事人均应按约履行各自义务。就房款的支付，张红娟应以贷款方式支付剩余房款120万元，但在合同履行过程中因张红娟原因致使未能于双方约定之过户时间前通过贷款审批，依据双方约定易启平、朱丽君应在2016年8月20日前将贷款不足部分以现金方式补足。但根据在案证据，张红娟并未于2016年8月20日前付清上述房款，故张红娟逾期付款已属违约。易启平、朱丽君因此向张红娟主张违约金赔偿，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金的计算期间，一审法院认为，双方当事人因履行合同发生争议诉至一审法院，在案件审理的结果尚未作出之前，张红娟将剩余房款（包括尾款10万元）付至一审法院代管款账户，可以认定张红娟已实际履行支付，故2016年11月29日为张红娟实际付款时间。易启平、朱丽君主

易启平、朱丽君与张红娟双方就系争房屋签订的《居间协议》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。关于该两份协议，虽居间协议签订在前，买卖合同签订在后，但关于合同价款、履行方式、税费负担及双方租赁约定等都未在买卖合同中体现，实际双方以居间协议履行，故该两份协议的内容共同组成了双方买卖合同关系中的权利义务。双方当事人均应按约履行各自义务。就房款的支付，张红娟应以贷款方式支付剩余房款120万元，但在合同履行过程中因张红娟原因致使未能于双方约定之过户时间前通过贷款审批，依据双方约定易启平、朱丽君应在2016年8月20日前将贷款不足部分以现金方式补足。但根据在案证据，张红

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12454号上诉人（原审被告）：张红娟，女，1954年12月5日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王惠娟，上海磊天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴天洪，上海磊天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易启平，男，1979年1月21日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：朱丽君，女，1984年9月3日出生，汉族，住上……