共有纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2553号

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；共同共有人在共有的基础丧失时可以请求分割。系争房屋购买于陈思佳与郭伟麟婚姻存续期间，且登记产权人陈思佳、郭伟麟、郭彦根、沈美玲，对产权份额并无约定，故应属四人家庭共有。又因陈思佳现已与郭伟麟解除婚姻关系，与郭伟麟、郭彦根、沈美玲之间不再具有家庭共有关系，共有基础丧失，故对于陈思佳要求分割该房屋共有权利并获取折价款之主张应当予以支持，但具体产权份额及折价款应在共同共有基础上综合出资比例、购买目的、使用状态等因素予以确定。现可查明陈思佳并未单独出资，而其提出的系以共同财产出资亦为郭伟麟、郭彦根、沈美玲所否认，且无充分证据可予证实，故根据现有证据应认定郭彦根、沈美玲为系争房屋购房款的支付人及贷款偿还人；又根据父母为双方当事人结婚后购置房屋的出资系对夫妻双方的赠与（父母明确表示赠与一方的除外）的法律规定及系争房屋购买后确曾由陈思佳与郭伟麟居住使用之事实，再结合双方认可的房屋估价及扣除尚须继续偿还的贷款余额，法院酌定陈思佳可获折价款1，000，000元，该款由郭伟麟、郭彦根、沈美

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；共同共有人在共有的基础丧失时可以请求分割。系争房屋购买于陈思佳与郭伟麟婚姻存续期间，且登记产权人陈思佳、郭伟麟、郭彦根、沈美玲，对产权份额并无约定，故应属四人家庭共有。又因陈思佳现已与郭伟麟解除婚姻关系，与郭伟麟、郭彦根、沈美玲之间不再具有家庭共有关系，共有基础丧失，故对于陈思佳要求分割该房屋共有权利并获取折价款之主张应当予以支持，但具体产权份额及折价款应在共同共有基础上综合出资比例、购买目的、使用状态等因素予以确定。现可查明陈思佳并未单独出资，而其提出的系以共同财产出资亦为郭

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2553号上诉人（原审被告）郭伟麟，男，1971年11月10日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）郭彦根，男，1949年9月24日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）沈美玲，女，1949年9月28日出生，汉族，住上海市。三上诉人共同委托代理人楼伟康。被上诉人（原审原告）陈思佳，女，1984年4月8日出生，汉族，住上海……