借款合同纠纷 （2021）皖12执异6号

本案争议的焦点为案外人颍州区人民政府对涉案房地产是否享有能够排除执行的权利。案外人颍州区人民政府认为本案涉案房地产已拆迁补偿，不应该被本案执行，但是其提供的拆迁补偿协议中，被拆迁人何彬并非涉案房地产登记的所有权人。即使颍州区人民政府拆迁补偿在前，箭弦电脑公司抵押担保在后，但是事实上，箭弦电脑公司将已拆迁补偿的本案涉案房地产为环球房地产公司提供担保，办理了抵押登记。按照《民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉案房地产属于已登记的不动产，该房地产登记在被执行人箭弦电脑公司名下，且办理有抵押登记，本院根据申请执行人丰源贷款公司的申请，查封、拍卖被执行人箭弦电脑公司的房地产，合法适当。案外人颍州区人民政府提出的执行异议不能对抗申请执行人丰源贷款公司向人民法院请求实现抵押权的权利，该异议不符合能够排除执行的情形，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁

本案争议的焦点为案外人颍州区人民政府对涉案房地产是否享有能够排除执行的权利。案外人颍州区人民政府认为本案涉案房地产已拆迁补偿，不应该被本案执行，但是其提供的拆迁补偿协议中，被拆迁人何彬并非涉案房地产登记的所有权人。即使颍州区人民政府拆迁补偿在前，箭弦电脑公司抵押担保在后，但是事实上，箭弦电脑公司将已拆迁补偿的本案涉案房地产为环球房地产公司提供担保，办理了抵押登记。按照《民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉案房地产属于已登记的不动产，该房地产登记在被执行人箭弦电脑公司名下，且办理有抵押登记，本

安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖12执异6号 案外人：阜阳市颍州区人民政府，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河路129号。 法定代表人：张俊杰，区长。 申请执行人：阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路京九商城7#9#楼106、107室，组织机构代码68810653-1。 法定代表人：张永庆，该公司董事长。 被执行人:安徽环球房地产股份有限公……