租赁合同纠纷 （2021）京01民终2558号

王洪昌虽主张与爱家收藏品市场签订书面租赁合同，但王洪昌未提供相应的证据证明，爱家收藏品市场亦予以否认，故法院对于王洪昌的主张，不予采信。从本案查明情况看，爱家收藏品市场将摊位提供给王洪昌使用，王洪昌支付租金，双方已经形成事实上的租赁合同关系。后由于爱家收藏品市场据以取得出租权的合同被法院判令解除，故爱家收藏品市场已经丧失了出租的权利基础。爱家收藏品市场于2020年9月1日撤场，爱家收藏品市场亦丧失收取租金的权利基础。同时，王洪昌自述2020年9月撤场，双方的租赁合同关系已经实际终止履行。基于上述情况，爱家收藏品市场理应退还保证金，并退还未到期的租金。关于租金问题，爱家收藏品市场主张其仅收取了2020年1月1日至12月31日期间的租金，经法院核算，王洪昌实际支付租金金额与爱家收藏品市场的主张相吻合，故法院采信爱家收藏品市场的主张，法院据此核准退还租金金额。至于撤场损失一节。现王洪昌就其撤场损失未提供相应的证据证明，故王洪昌要求爱家收藏品市场支付撤场损失的诉讼请求，缺乏相应的事实依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，判决：一、北京爱家国际收藏品交流市场有限公

王洪昌虽主张与爱家收藏品市场签订书面租赁合同，但王洪昌未提供相应的证据证明，爱家收藏品市场亦予以否认，故法院对于王洪昌的主张，不予采信。从本案查明情况看，爱家收藏品市场将摊位提供给王洪昌使用，王洪昌支付租金，双方已经形成事实上的租赁合同关系。后由于爱家收藏品市场据以取得出租权的合同被法院判令解除，故爱家收藏品市场已经丧失了出租的权利基础。爱家收藏品市场于2020年9月1日撤场，爱家收藏品市场亦丧失收取租金的权利基础。同时，王洪昌自述2020年9月撤场，双方的租赁合同关系已经实际终止履行。基于上述情况，爱家收藏品市场理应退还保证金，并退还未到期的租金。关于租金问题，爱家收藏品市场主张其仅收取了2

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2558号上诉人（原审被告）：北京爱家国际收藏品交流市场有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路**。法定代表人：王少勇，执行董事。委托诉讼代理人：周一麟，北京海润天睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，北京海润天睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王洪昌，男，1954年11月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京爱家国际收藏……