租赁合同纠纷 （2021）辽07民终1208号

“关于第一个争议焦点问题。本案中，根据原告及被告庭审中提交的证据房屋租赁授权委托书能够认定原告与第三人之间系委托关系，第三人在原告的授权范围内与被告订立了《框架协议》、《协议书》且被告在订立合同时知道原告与第三人的委托关系，上述协议直接约束原、被告且案涉租赁物为原告所有，故原告是本案适格的主体。”上诉人认为：本案被上诉人不具有诉讼主体资格。其一、被上诉人作为特别法人，代表区政府对其辖区内公共房地产依法享有行使管理权力；被上诉人授权太和街道办事处（前任为凌西街道办事处）代理权，作为坐落于锦州市太和区解放西路71号房地产出租和经营管理的被授权人；委托期限为从2016年5月6日起至2022年12月30日止；该委托期限尚在存续中。其二、2016年5月31日，锦州市太和区凌西街道办事处（甲方）与辽宁万众创新孵化服务管理有限公司（乙方）签订的《协议书》第二条的约定符合法律关于附条件、附期限的规定。其中的“甲方组织太和区政府有关部门每年对乙方进行一次房屋使用、财税收入情况、运营情况的审核、认定、评估。确定租金、相关政策的落实和兑现。期满后，经审核、认定、评估确定下一轮续租事宜，原则上租房期限仍为3年

“关于第一个争议焦点问题。本案中，根据原告及被告庭审中提交的证据房屋租赁授权委托书能够认定原告与第三人之间系委托关系，第三人在原告的授权范围内与被告订立了《框架协议》、《协议书》且被告在订立合同时知道原告与第三人的委托关系，上述协议直接约束原、被告且案涉租赁物为原告所有，故原告是本案适格的主体。”上诉人认为：本案被上诉人不具有诉讼主体资格。其一、被上诉人作为特别法人，代表区政府对其辖区内公共房地产依法享有行使管理权力；被上诉人授权太和街道办事处（前任为凌西街道办事处）代理权，作为坐落于锦州市太和区解放西路71号房地产出租和经营管理的被授权人；委托期限为从2016年5月6日起至2022年12月3

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1208号上诉人（原审被告）：辽宁万众创新孵化服务管理有限公司，住所地锦州市太和区解放西路71号。法定代表人：叶树胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：何丹、张劲，辽宁劲捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：锦州市太和区财力保障中心，住所地：锦州市太和区解放西路221号。法定代表人：秦春江，该中心主任。委托诉讼代理人：赵军，锦州市太和区……