租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1348号

原、被告签订的《营口万达广场（营运期）商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告按照合同约定缴纳了各项保证金，并支付了5个月的租金和物业费（租金、物业费缴纳至2019年6月30日），被告应当按照合同约定向原告提供适合经营的场地。2019年6月27日，被告将原告承租场地的供电切断，导致原告无法再继续经营。原告提供的2020年3月2日原告、安丽莉、强健（被告工作人员）的谈话录音中，双方对停电进行了说明。对于该录音的真实性，被告未提出异议，并认可强健为被告处的管理人员。该录音笔录第二页，安丽莉表示电费还有余额，问强健为何拉电闸；第三页强健回答当时可能是他们看没交租金，给断电。原告于2019年5月17日向被告账户汇款1000元电费。被告称断电是因为原告电费余额不足，其提交了商管智能电表管理平台的截图，显示原告场地电费余额为0元，但未提供原告电费账户的使用明细，也无其他证据佐证，本院不予采信。综上，虽原告未能按照合同约定在2019年6月20日前缴纳2019年7月的租金，但原告已经缴纳租金至2019年6月30日，在此之前原告有权利继续使用承租的场地。被告于201

原、被告签订的《营口万达广场（营运期）商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原告按照合同约定缴纳了各项保证金，并支付了5个月的租金和物业费（租金、物业费缴纳至2019年6月30日），被告应当按照合同约定向原告提供适合经营的场地。2019年6月27日，被告将原告承租场地的供电切断，导致原告无法再继续经营。原告提供的2020年3月2日原告、安丽莉、强健（被告工作人员）的谈话录音中，双方对停电进行了说明。对于该录音的真实性，被告未提出异议，并认可强健为被告处的管理人员。该录音笔录第二页，安丽莉表示电费还有余额，问强健为何拉电闸；第三页强健回答当时可能是他们看没交租

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1348号上诉人（原审被告）：营口万达广场商业管理有限公司，住所地辽宁省营口市站**市府路**。法定代表人：王志彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝欲，公司员工。被上诉人（原审原告）：刘子健，男，1988年3月17日出生，满族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：曾素兰，女，1963年3月18日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理……