（2015）沪一中民二（民）终字第2616号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2014年1月22日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁合同约定，双方之间的租期届满于2014年6月30日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定标准支付租期届满后实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人主张由被上诉人赔偿装修费损失，一则，上诉人在原审中未就此提出反诉请求，二则，该主张与双方合同约定不符，故本院不予支持。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店负担

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2014年1月22日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁合同约定，双方之间的租期届满于2014年6月30日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定标准支付租期届满后实际占用期间的房屋使用费，于法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2616号上诉人（原审被告）上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店。经营者＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海浦东方菱工贸有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。委托代理人陈小花，上海盛沃律师事务所律师。上诉人上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店（以下简称凯鑫五金店）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东……