商品房销售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01141号

孙冬娥、汉商人信公司签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。依合同第十五条约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，汉商人信公司应当在房屋交付使用之日起在约定的期限内完成双方关于产权登记的约定，汉商人信公司未能在约定的期限内履行其义务，汉商人信公司应承担违约责任，即汉商人信公司应继续履行合同义务协助孙冬娥办理房地产权属证书并向孙冬娥支付违约金，故对孙冬娥要求汉商人信公司协助办理房屋所有权证与土地使用证的诉讼请求，予以支持。关于违约金的支付，依合同约定，若汉商人信公司未能在约定的期限内履行产权登记义务，违约金应自交付使用之日起在履行期限届满后开始计算。依据孙冬娥、汉商人信公司所签《委托经营管理协议书》之约定，孙冬娥已实际从汉商人信公司处领取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日应为该房屋交付使用之日。在房屋交付后，汉商人信公司至今尚未办理初始登记并协助孙冬娥办理房地产权属证书，汉商人信公司未能举证证明存在不可抗力或其他免除责任的情形，故汉商人信公司应向孙冬娥支付违约金。孙冬娥要求汉商人信公司支付自2011年12

孙冬娥、汉商人信公司签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。依合同第十五条约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，汉商人信公司应当在房屋交付使用之日起在约定的期限内完成双方关于产权登记的约定，汉商人信公司未能在约定的期限内履行其义务，汉商人信公司应承担违约责任，即汉商人信公司应继续履行合同义务协助孙冬娥办理房地产权属证书并向孙冬娥支付违约金，故对孙冬娥要求汉商人信公司协助办理房屋所有权证与土地使用证的诉讼请求，予以支持。关于违约金的支付，依合同约定，若汉商人信公司未能在约定的期限内履行产权登记义务，违约金应自交付使用之日起在履

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01141号上诉人（原审原告）：孙冬娥，女，1965年1月1日出生，汉族。委托代理人：杨振方，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：武汉汉商人信置业有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区汉阳大道139号。法定代表人：张晴，该公司董事长。委托代理人：马剑伟，湖北敏讷律师事务所律师。上诉人孙冬娥因与被上诉人武汉汉商……