物业服务合同纠纷 （2019）内0105民初4089号
裁判要旨
美象物业公司（原万达物业公司）与呼和浩特万达广场投资有限公司签订的《呼和浩特万达广场前期物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，该合同合法有效。 美象物业公司有按照合同约定为万达广场小区提供了物业服务的义务，作为小区业主的郭柏有按时交纳物业费的义务。 关于郭柏提出美象物业公司未就广告费收入、车位车库以及专项维修资金的筹备使用等向业主公示的抗辩，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，物业的共用部位共用设施由全体业主共有和共同管理，其经营收支情况因涉及小区全体业主的共同利益，应由业主大会授权业主委员会根据议事规则使用、管理或依法追责等，不在本案所涉物业服务合同纠纷调整范围，由权利人另行主张。 关于郭柏提出美象物业公司主张的物业费已过诉讼时效的抗辩，本院认为，物业公司作为提供物业服务的一方，因其提供的服务具有连续性，诉讼时效期间应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起开始计算，美象物业公司持续在提供物业服务，未超过诉讼时效，故对郭柏的此抗辩，本院不予采纳。 关于郭柏提出美象物业公司存在资质问题，承接万达广场小区物业服务能力有限。 本院认为，《
摘要
呼和浩特市美象物业服务有限责任公司与郭柏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初4089号原告:呼和浩特市美象物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市法定代表人：熊海红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨婧，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。 被告：郭柏，男，住呼和浩特市。 原告呼和浩特市美象物业服务有限责任公司（以下简称美象物业公司)与被告郭柏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适……