商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1789号

本案属商品房预售合同纠纷。莫明辉、韩小飞与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。本案的争议焦点为：一、地标公司应否承担逾期交房违约责任。二、合同约定的逾期交房违约金是否过低。关于地标公司应否承担逾期交房违约责任的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，莫明辉、韩小飞按《商品房买卖合同》的约定向地标公司履行了付款义务，地标公司未能按《商品房买卖合同》第九条、第十一条的约定在2017年10月1日前向莫明辉、韩小飞交付符合条件的商品房，故地标公司的行为已构成违约，应向莫明辉、韩小飞承担逾期交房的违约责任。地标公司辩称延期交房是受台风及政府要求的光纤改造工作等不可抗力因素的影响造成的，但未能提供证据证明对其交房造成的实际影响，故对地标公司该辩称意见原审法院不予采纳。另地标公司辩称已于2017年11月书面通知莫明辉、韩小飞验

本案属商品房预售合同纠纷。莫明辉、韩小飞与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。本案的争议焦点为：一、地标公司应否承担逾期交房违约责任。二、合同约定的逾期交房违约金是否过低。关于地标公司应否承担逾期交房违约责任的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，莫明辉、韩小飞按《商品房买卖合同》的约定向地标公司履行了付款义务，地标公

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1789号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司。住所地：湛江市坡头区海湾南路二号。法定代表人：谢志杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈怡，该公司员工。被上诉人（原审原告）：莫明辉，男，1972年9月9日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：韩小飞，女，1973年7月3日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。上列被上诉……