商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终2010号

归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，双方的争议焦点为：嘉泰公司是否逾期办证；赵红、杨肖山主张嘉泰公司供电设施交付条件不符合案涉合同约定应承担违约责任的诉求应否支持。关于嘉泰公司是否逾期办证。案涉《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合法有效，对双方均具有约束力。该合同第二十条约定“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1.5?的违约金。”关于案涉房屋交付时间，审理认为，应以嘉泰公司提交的业主交房收费一览表为准，而不能以物业费收据为准，物业费收据不能证明房屋交付时间。故案涉房屋交付日期为2020年10月23日，赵红、杨肖山于2020年11月5日取得了不动产权证，符合上述合同第二十条关于办证日期的约定，嘉泰公司没有逾期办证，故赵红、杨肖山请求嘉泰公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，依法不予支持。关于嘉

归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，双方的争议焦点为：嘉泰公司是否逾期办证；赵红、杨肖山主张嘉泰公司供电设施交付条件不符合案涉合同约定应承担违约责任的诉求应否支持。关于嘉泰公司是否逾期办证。案涉《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合法有效，对双方均具有约束力。该合同第二十条约定“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2010号 上诉人（原审原告）：赵红，女，1978年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 上诉人（原审原告）：杨肖山，男，1982年1月24日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 两上诉人共同的委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇帝……