房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终8994号

合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡敏于2018年10月16日发出解约函，且王惠玲、代志鹏认可于2018年10月17日收到该函件，一审中王惠玲、代志鹏确认案涉《房屋买卖（置换）合同》于2018年10月17日解除，一审法院予以确认。针对王惠玲、代志鹏主张胡敏退还定金10万元并赔偿违约金519000元的诉讼请求，结合微信内容、录音内容等证据并结合各方庭审陈述，可以综合认定案涉各方当事人对于买卖双方于2018年10月22日前进行资金托管予以进一步协商并对该日前进行资金托管达成一致，且现有证据表明王惠玲、代志鹏一方对于胡敏提出按照346万元价格进行托管予确认，并对10万元定金款不纳入首付款的方式亦不持有异议，加之发函之日距离合同约定的胡敏拿到全款之日即2018年11月15日尚有一段时间。故现卖方即胡敏于双方商定的托管日期的截止日期之前发出解约函，并无正当理由，胡敏据此提出解约的行为构成违约。王惠玲、代志鹏主张胡敏退还已付定金10万元的诉讼请求，一审法院予以支持。又王惠玲、代志鹏作为买方其未能证实10万元双方协议一致进入托

合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡敏于2018年10月16日发出解约函，且王惠玲、代志鹏认可于2018年10月17日收到该函件，一审中王惠玲、代志鹏确认案涉《房屋买卖（置换）合同》于2018年10月17日解除，一审法院予以确认。针对王惠玲、代志鹏主张胡敏退还定金10万元并赔偿违约金519000元的诉讼请求，结合微信内容、录音内容等证据并结合各方庭审陈述，可以综合认定案涉各方当事人对于买卖双方于2018年10月22日前进行资金托管予以进一步协商并对该日前进行资金托管达成一致，且现有证据表明王惠玲、代志鹏一方对于胡敏提出按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8994号上诉人（原审被告）：胡敏。被上诉人（原审原告）：王惠玲。被上诉人（原审原告）：代志鹏。委托诉讼代理人：沈扣成，江苏元融律师事务所律师，代理上列两被上诉人。原审第三人：苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司。上诉人胡敏因与被上诉人王惠玲、代志鹏、原审第三人苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司（以下简称钟聚祥瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州……