租赁合同纠纷 （2019）豫03民终4764号

本案的争议焦点为伊电置业单方解除租赁协议的行为是否合法有效。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，伊电置业与孟立酒店签订了租赁协议且已生效。在履行过程中，伊电置业以孟立酒店未按照租赁协议第五条第1款第（2）项即水、电、空调及中央空调等配套设施设备均能正常使用和第3款即免费向乙方提供一间厨房供乙方使用为由单方解除租赁合同，但伊电置业未能提供充分证据证明孟立酒店存在其陈述的违约情形。根据庭审查明的事实，伊电置业在发送律师函前，已经入驻办公了将近2个月，表明孟立酒店已履行了合同义务。因此，伊电置业单方发送的解除租赁合同的律师函不产生解除合同的法律效力，对其要求返还5万元租金的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回伊电置业的诉讼请求。案件受理费525元，由伊电置业负担。本院二审期间，伊电置业向本院提交了四份

本案的争议焦点为伊电置业单方解除租赁协议的行为是否合法有效。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，伊电置业与孟立酒店签订了租赁协议且已生效。在履行过程中，伊电置业以孟立酒店未按照租赁协议第五条第1款第（2）项即水、电、空调及中央空调等配套设施设备均能正常使用和第3款即免费向乙方提供一间厨房供乙方使用为由单方解除租赁合同，但伊电置业未能提供充分证据证明孟立酒店存在其陈述的违约情形。根据庭审查明的事实，伊电置业在发送律师函前，已经入驻办公了将近2个月，表明孟立酒店已履行了合同义务。因此，伊电置业单方发送的解除租赁合

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4764号上诉人（原审原告）：伊川伊电置业有限公司，住所地河南省伊川县水寨镇河南省豫港龙泉铝业有限公司15号楼。法定代表人：刘行然，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈羽中，河南绿剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伊川县孟立酒业商务酒店，经营场所河南省伊川县城关镇新鹏北路。经营者：翟会霞，女，1964年8月7日生，汉族，住河南省伊川……