（2016）鲁03民终3393号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。具体到本案，涉案三套房产在被我院查封时系第三人吴宗宝与庄园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》并在网上进行了备案登记，但没有办理产权预告登记和产权过户手续，故涉案房产的所有权仍属于该开发公司；原告与第三人吴宗宝所签订的《房屋买卖协议》因吴宗宝未取得涉案房产的物权而导致该协议的性质并非财产权的转让，而是债权的转让，对照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，同时结合上文所述，第三人吴宗宝并非向原告出售的“需要办理过户登记的财产”，无法通过该条后半部分的规定阻止被执行进而维护自己的权利，反而因第三人吴宗宝与其他人存在债权债务关系且因其购买了涉案房屋并

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。具体到本案，涉案三套房产在被我院查封时系第三人吴宗宝与庄园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》并在网上进行了备案登记，但没有办理产权预告登记和产权过户手续，故涉案房产的所有权仍属于该开发公司；原告与第三人吴宗宝所签订的《房屋买卖协议》因吴宗宝未取得涉案房产的物权而导致该协议的性质并非财产权的转让，而是债权的转让，对照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终3393号上诉人（原审原告）：张玲，女，1971年1月3日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：冯德国，山东子诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东金德化工有限公司。住所地，山东省桓台县新城镇崔楼村。统一社会信用代码：9137032174988942X7。法定代表人：耿庆滨，董事长。委托诉讼代理人：荣玮，男，196……