（2015）沪一中民二（民）终字第2756号

因系争房屋缺乏合法建造证明，故双方就系争房屋所签订的租赁合同当属无效合同。现被上诉人诉至原审法院，要求上诉人搬离系争房屋，于法有据。上诉人以被上诉人曾承诺上诉人可以使用系争房屋至实际动迁时止，作为拒绝搬离的理由。然一则，上诉人未就此提供证据予以证明；二则，此亦无法对抗因合同无效而标的物应予返还的法律规定；故本院对此不予采纳。至于房屋使用费问题，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予持，故被上诉人依据租金标准主张使用费，并无不当。此外，关于上诉人提及的装修费用问题，因双方对系争房屋的原状并未确认一致，故原审法院综合双方对合同无效的过错程度、系争房屋的装修实际使用情况等因素，酌情确定被上诉人应赔偿上诉人的装修费用，并无不当，本院予以确认。综上，上诉人的上诉请求，本院不予支持。原审法院判决正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张登负担。本判

因系争房屋缺乏合法建造证明，故双方就系争房屋所签订的租赁合同当属无效合同。现被上诉人诉至原审法院，要求上诉人搬离系争房屋，于法有据。上诉人以被上诉人曾承诺上诉人可以使用系争房屋至实际动迁时止，作为拒绝搬离的理由。然一则，上诉人未就此提供证据予以证明；二则，此亦无法对抗因合同无效而标的物应予返还的法律规定；故本院对此不予采纳。至于房屋使用费问题，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予持，故被上诉人依据租金标准主张使用费，并无不当。此外，关于上诉人提及的装修费用问

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2756号上诉人（原审被告）张登。委托代理人唐鸿生，上海市鸿生律师事务所律师。委托代理人王京普，上海市鸿生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海金运来实业公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人孙毅磐，上海雷曼律师事务所律师。上诉人张登因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第2……