合同纠纷 （2019）京03民终15194号

金美德公司与乐游者公司于2018年5月1日签订之《转让协议》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应属合法有效,双方均应依约履行。金美德公司依约将涉案场地交付给乐游者公司,乐游者公司已实际进场经营,乐游者公司应依约交纳租金。乐游者公司称金美德公司未依约履行与项目负责方沟通协商的义务,导致物业方不给乐游者公司接电,亦不允许房车进场,导致乐游者公司无法经营销售房车业务,故金美德公司无权要求租金。但乐游者公司提交之证据不足以证明金美德公司曾保证乐游者公司可以在涉案场地开展销售房车业务。而金美德公司提交之证据,足以证明乐游者公司已进场实际经营。故对乐游者公司上述答辩意见,法院不予采信。现乐游者公司未依约交纳租金,金美德公司有权要求解除合同,故法院确认涉案合同于本案起诉材料送达乐游者公司之日起解除。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。故金美德公司有权要求乐游者公司腾退涉案鱼池并依约支付租金及自合同解除之日起至实际腾退场地之日止的使用费。合同约定转让期限自2018年5月1日起计算,故租金应

金美德公司与乐游者公司于2018年5月1日签订之《转让协议》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应属合法有效,双方均应依约履行。金美德公司依约将涉案场地交付给乐游者公司,乐游者公司已实际进场经营,乐游者公司应依约交纳租金。乐游者公司称金美德公司未依约履行与项目负责方沟通协商的义务,导致物业方不给乐游者公司接电,亦不允许房车进场,导致乐游者公司无法经营销售房车业务,故金美德公司无权要求租金。但乐游者公司提交之证据不足以证明金美德公司曾保证乐游者公司可以在涉案场地开展销售房车业务。而金美德公司提交之证据,足以证明乐游者公司已进场实际经营。故对乐游者公司上述答辩意见,法院不予采信。现

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15194号上诉人(原审被告)：北京乐游者文化有限公司，住所地北京市朝阳区将台乡环铁艺术城北区办公楼101室。法定代表人：王金元，总经理。委托诉讼代理人：何巍，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京金美德科贸有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇蓝海苑1号楼1层5单元1-05（02室）。法定代表人：刘磊，总经理。委托诉讼代理人……