租赁合同纠纷 （2019）津01民终7625号

双方确认租赁合同于2018年1月31日解除，一审法院予以确认。被告同意支付两个月的租金128942.71元和两个月物业管理费30002元及2017年12月1日至12月15日期间的终端收银机租金并无不当，予以照准。对于推广费5490元，依据合同第5.2条约定属于推广商场产生的费用，并非针对个别商铺，该费用原告主张符合合同约定，应予支持。被告抗辩在装修期间无法获取收益，故不应支付不能成立，不予支持。对于销售终端收银机租金1000元，被告主张原告已经提前收回，但未提交相应证据证明，不予采信，原告认可于收回商铺时收回，予以确认。对于该费用，予以支持。对于提前终止违约金，在租赁合同履行期内，被告向原告提出解除合同属于违约，原告同意解除，属于减损措施，不能认定为双方协商一致解除，被告应承担相应的违约责任。依据合同第15.4条约定，原告有权不予返还经营保证金以作为违约金，对于无法弥补损失，原告未提交证据证明其损失大于经营保证金，在不返还经营保证金的情况下，原告再主张其他违约责任，不能成立，故对于诉讼请求第二至五项费用的逾期违约及第六项请求均不予支持。对于装修押金21073元，原告未提交证据证明被告不

双方确认租赁合同于2018年1月31日解除，一审法院予以确认。被告同意支付两个月的租金128942.71元和两个月物业管理费30002元及2017年12月1日至12月15日期间的终端收银机租金并无不当，予以照准。对于推广费5490元，依据合同第5.2条约定属于推广商场产生的费用，并非针对个别商铺，该费用原告主张符合合同约定，应予支持。被告抗辩在装修期间无法获取收益，故不应支付不能成立，不予支持。对于销售终端收银机租金1000元，被告主张原告已经提前收回，但未提交相应证据证明，不予采信，原告认可于收回商铺时收回，予以确认。对于该费用，予以支持。对于提前终止违约金，在租赁合同履行期内，被告向原告提

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7625号上诉人（原审被告）：赵晨阳，女，1989年9月22日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人……