租赁合同纠纷 （2019）京01民终11412号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。经法院生效判决确认，涉诉房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。故法院确认国栋鲁泰公司与正明隆泰公司于2016年4月26日签订的《中心别墅补充协议》无效。合同无效后，出租方有权要求承租方按照合同约定的租金标准支付房屋使用费。正明隆泰公司主张其自2017年4月搬离涉诉房屋，但其未能提供证据证明，故法院不予采信，其应当向京鑫盛达公司支付房屋使用费。鉴于涉诉房屋于2017年9月12日开始断水，于2017年10月5日开始拆除，故法院对京鑫盛达公司主张的2017年9月12日以后的房屋使用费酌情进行减免。京鑫盛达公司要求正明隆泰公司支付违约金，鉴于《中心别墅补充协议》已被确认为无效，故法院不予支持。关于正明隆泰公司提出的诉讼时效抗辩，鉴于《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起实施，诉讼时效统一调整为3年，在《中华人民共和国民法总则》实施之时，本案的诉讼时效并未经过，本案涉诉金额应适用3年诉讼时效，故法院对正明隆泰公司关于诉讼时效的抗辩不予支持。综上，依据

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。经法院生效判决确认，涉诉房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。故法院确认国栋鲁泰公司与正明隆泰公司于2016年4月26日签订的《中心别墅补充协议》无效。合同无效后，出租方有权要求承租方按照合同约定的租金标准支付房屋使用费。正明隆泰公司主张其自2017年4月搬离涉诉房屋，但其未能提供证据证明，故法院不予采信，其应当向京鑫盛达公司支付房屋使用费。鉴于涉诉房屋于2017年9月12日开始断水，于2017年10月5日开始拆除，故法院对京鑫盛达公司主张的2017年9月12

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11412号上诉人（原审被告）：北京正明隆泰投资顾问有限公司，住所地北京市石景山区黄庄村43号南9号平房。法定代表人：周明强，董事长。委托诉讼代理人：赵磊，男，北京正明隆泰投资顾问有限公司员工。委托诉讼代理人：刘凯月，女，北京正明隆泰投资顾问有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京京鑫盛达商贸有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢……