商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2334号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方真实意思表示，且未违反法律的规定，对此予以确认，双方应依约行使权利、履行义务。关于原告潘仁清与被告于2019年1月25日签订的《确认书》的效力问题，合同约定被告于2017年3月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给二原告，而被告提交的《确认书》载明签订时间为2019年1月25日，此时被告已经违约，《确认书》系被告单方制作的格式条款，主要目的是免除其相关违约责任，排除二原告主张被告承担违约责任的权利。被告未提供证据证明《确认书》确系经双方平等协商达成一致意见签订以及已对免责条款进行充分说明和加以重点提示，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款。”以及第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方真实意思表示，且未违反法律的规定，对此予以确认，双方应依约行使权利、履行义务。关于原告潘仁清与被告于2019年1月25日签订的《确认书》的效力问题，合同约定被告于2017年3月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给二原告，而被告提交的《确认书》载明签订时间为2019年1月25日，此时被告已经违约，《确认书》系被告单方制作的格式条款，主要目的是免除其相关违约责任，排除二原告主张被告承担违约责任的权利。被告未提供证据证明《确认书》确系经双方平等协商达成一致意见签订以及已对免

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2334号上诉人(一审被告):贵州中建伟业房地产开发有限责任公司。住所地贵州省凯里市文化南路**。法定代表人：张守亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昌军，贵州铁力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：潘仁清，男，苗族，户籍所在地贵州省凯里市，现住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）：罗平英，女，苗族，户籍所在地贵州省凯里……