商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1224号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原、被告双方已建立商品房买卖合同的法律关系。原、被告双方应按约定履行各自的权利义务。原告已依约定交纳了全部购房款，被告应按合同约定交付符合居住使用功能的房屋。关于原告请求被告赔偿原告房屋维修费损失65,000元的主张，本案中，自被告通知原告收房之日起，原告一直与被告沟通解决房屋漏水问题。被告既未提供房屋漏水与房屋质量无关的证据，也未提供其在保修期内是否对案涉房屋进行维修以及维修效果的证据。因此，在被告拒绝履行维修义务或维修无果的情况下，原告委托第三方进行维修所产生的费用应由被告承担。故本院对原告的主张予以支持。一审法院判决：被告沈阳中海新海汇置业有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内赔偿原告李敬涛房屋维修费损失65,000元。案件受理费已减半收取712.50元，由被告沈阳中海新海汇置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人提供以下证据：沈阳金亿达装饰工程有限公司企业信用信息、银行交易流水明细清单、微信支付转账电子凭证，拟证明由沈阳金亿达装

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原、被告双方已建立商品房买卖合同的法律关系。原、被告双方应按约定履行各自的权利义务。原告已依约定交纳了全部购房款，被告应按合同约定交付符合居住使用功能的房屋。关于原告请求被告赔偿原告房屋维修费损失65,000元的主张，本案中，自被告通知原告收房之日起，原告一直与被告沟通解决房屋漏水问题。被告既未提供房屋漏水与房屋质量无关的证据，也未提供其在保修期内是否对案涉房屋进行维修以及维修效果的证据。因此，在被告拒绝履行维修义务或维修无果的情况下，原告委托第三方进行维修所产生的费用应由被告承担。故本院对原告的主张予以支持。一审法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1224号上诉人（原审被告）：沈阳中海新海汇置业有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路**。法定代表人：张智超，该公司董事长。委托诉讼代理人：金兆成，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李敬涛，男，1979年8月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张春，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。上诉人沈阳中海新……