商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终1560号

商品房销售合同纠纷中涉及房屋的交付问题，应尊重合同当事人意思自治原则，根据合同约定的交付条件进行认定。如果当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。本案中，杨文卫与富盈公司在《合同补充协议》中对房屋交付条件作出的补充约定，不违反法律规定，本院据此认定涉案商品房的交付条件为单位工程验收合格。但是，根据当事人签订合同的目的及商品房交付的习惯，富盈公司交付的房屋还必须具备实际使用功能，且富盈公司在《商品房买卖合同》第十四条承诺在交付商品房时水、电设施要完工。而富盈公司在2016年7月22日通知杨文卫接房时，龙泉1号商住小区尚未通水通电，存在交付后不能使用的情形。因龙泉1号商住小区的供水工程于2016年7月28日交付使用，供电工程于2016年9月28日送电，故认定龙泉1号商住小区在2016年9月28日才符合交付使用条件。因此，富盈公司逾期交房的期间应从2016年7月1日起计算至9月28日止。2、关于富盈公司逾期交房是否存在免责事由？富盈公司提供了《电力工程施工合同书》、《函告通知》、《协议书》、《告知

商品房销售合同纠纷中涉及房屋的交付问题，应尊重合同当事人意思自治原则，根据合同约定的交付条件进行认定。如果当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。本案中，杨文卫与富盈公司在《合同补充协议》中对房屋交付条件作出的补充约定，不违反法律规定，本院据此认定涉案商品房的交付条件为单位工程验收合格。但是，根据当事人签订合同的目的及商品房交付的习惯，富盈公司交付的房屋还必须具备实际使用功能，且富盈公司在《商品房买卖合同》第十四条承诺在交付商品房时水、电设施要完工。而富盈公司在2016年7月22日通知杨文卫接房时，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1560号上诉人（原审被告、反诉原告）江西富盈置业有限公司，住所地江西省遂川县泉江镇工农兵大道38号，统一社会信用代码91360827674904174。法定代表人厉建庆，该公司总经理。委托诉讼代理人梁远明，江西映山红律师事务所律师。委托诉讼代理人廖友，江西映山红律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）杨文卫，男，汉族，1975年……