房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3886号

原告王哲祥与被告侨治公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的义务。原告王哲祥支付房款后，被告侨治公司负有转移房屋所有权的义务。但该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。原、被告在合同中对办理房产证做了明确约定即双方协商解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任”，而本案原、被告对房屋产权证的办理做了特殊约定，且被告在诉前已将办好的不动产权属证书交付原告，因此原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金证据不足，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王哲祥的诉讼请求。案件受理费4440元，减半收取2220元，由原告王哲祥负担。

原告王哲祥与被告侨治公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的义务。原告王哲祥支付房款后，被告侨治公司负有转移房屋所有权的义务。但该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。原、被告在合同中对办理房产证做了明确约定即双方协商解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终3886号 上诉人（原审原告）：王哲祥，男，1973年9月10日出生，满族，住廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：王双喜，河北邦训律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高芸，河北邦训律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：廊坊市侨治房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区侨治花园小区4#商业楼106号房。 法定代表人：郑国臣，该公司经理。 ……