申请确认仲裁协议效力 （2017）粤01民特1274号

本案为申请确认仲裁协议效力纠纷，故本院仅对涉案仲裁协议的效力问题进行审查。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定：“仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示；(二)仲裁事项；(三)选定的仲裁委员会。”首先，涉案争议的仲裁协议为《物业管理委托合同》第三十一条约定的仲裁条款，该仲裁条款有明确请求仲裁的意思表示，有明确的仲裁事项，有选定的仲裁委员会，符合上述法律规定，应为有效条款。其次，涉案《物业管理委托合同》是冯宝球、冯惠君所在物业的建设单位即华虹公司与达中胜物业公司签订的物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，上述仲裁条款对于涉案物业的全体业主包括冯宝球、冯惠君均具有约束力。冯宝球、冯惠君以其不是《物业管理委托合同》的合同当事人为由主张涉案

本案为申请确认仲裁协议效力纠纷，故本院仅对涉案仲裁协议的效力问题进行审查。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定：“仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示；(二)仲裁事项；(三)选定的仲裁委员会。”首先，涉案争议的仲裁协议为《物业管理委托合同》第三十一条约定的仲裁条款，该仲裁条款有明确请求仲裁的意思表示，有明确的仲裁事项，有选定的仲裁委员会，符合上述法律规定，应为有效条款。其次，涉案《物业管理委托合同》是冯宝球、冯惠君所在物业的建设单位即华虹公司与达中胜物业公司签订的物业服务合同，根据《最

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民特1274号申请人（仲裁被申请人）：冯宝球，男，汉族，1933年1月4日出生。申请人（仲裁被申请人）：冯惠君，女，汉族，1937年4月17日出生。上述两申请人的共同委托诉讼代理人：陈焕霞，广东卓信律师事务所律师。上述两申请人的共同委托诉讼代理人：周陈，广东卓信律师事务所律师。被申请人（仲裁申请人）：广州市达中胜物业管理有限公司。住所地：……