房屋买卖合同纠纷 （2015）益法民一终字第599号

刘明寒与鸿厦房地产公司签订的商品房预（销）售合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，成立并生效。刘明寒与鸿厦房地产公司通过该合同创设了双方的权利义务，双方应当根据合同内容，全面履行自己的义务，并不能阻碍对方行使权利。根据合同第十六条，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起14个月内取得房屋所有权证书的，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。鸿厦房地产公司迟延交付产权证213天，刘明寒有权要求鸿厦房地产公司按日支付已付房款万分之五的违约金。因此，对刘明寒要求鸿厦房地产公司支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。鸿厦房地产公司主张迟延交付房产证系有关行政机关的责任，属另外一种法律关系。刘明寒与鸿厦房地产公司在合同第三条约定刘明寒所购摊位层高2.2米（包含2.2米）以上，是双方真实意思表示，而刘明寒所购摊位的层高都达到了合同约定的层高2.2米以上，鸿厦房地产公司并没有违约。对于农贸市场的通风、采光、排水问题，鸿厦房地产公司采取了一系列整改措施并且现在仍在进行整改，因此，对于刘明寒另要求赔偿损失的诉讼请求不予支持。刘明寒与鸿厦房地产公司在合同第十一条约定，该铺位按套计价，实

刘明寒与鸿厦房地产公司签订的商品房预（销）售合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，成立并生效。刘明寒与鸿厦房地产公司通过该合同创设了双方的权利义务，双方应当根据合同内容，全面履行自己的义务，并不能阻碍对方行使权利。根据合同第十六条，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起14个月内取得房屋所有权证书的，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。鸿厦房地产公司迟延交付产权证213天，刘明寒有权要求鸿厦房地产公司按日支付已付房款万分之五的违约金。因此，对刘明寒要求鸿厦房地产公司支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。鸿厦房地产公司主张迟延交付房产证系有关行政机关的责任，属另外一种法

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第599号上诉人（原审原告）刘明寒。委托代理人彭楚良，湖南湘资律师事务所律师。上诉人（原审被告）桃江县鸿厦房地产开发有限公司。法定代表人周土良，该公司负责人。委托代理人向放中，桃江县振兴法律服务所法律工作者。上诉人刘明寒与上诉人桃江县鸿厦房地产开发有限公司（以下简称鸿厦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，刘明寒与鸿厦房地产公司均不服湖……