房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终2415号

本案的争议焦点为鸿坤公司逾期交房违约金如何确定。童振全与鸿坤公司签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据《滁州市商品房预售合同》约定，鸿坤公司未能在2020年4月30日前交付房屋，构成违约，应当按照双方的合同约定向童振全支付逾期交房违约金。鸿坤公司辩称延期交房系受滁州市重污染防治政策及疫情影响，属于不可抗力。一审法院认为，大气污染管控，已经是政府多年来的常规性管理工作，鸿坤公司作为有资质的房地产开发企业对此是明知的，对上述问题应当具有预见性和合理性安排，自行协调好施工进程，而非将政府的管控手段作为房屋逾期交付的免责事由，故对该辩称意见不予采纳。受新冠肺炎疫情影响，安徽省于2020年1月24日启动重大公共卫生事件一级响应，停工停产。新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，鸿坤公司因新冠肺炎疫情防控而停工属于不可抗力。鸿坤公司称应从逾期交房的期间内扣除一级响应期间32日及隔离期14日共计46日，不违反法律规定，予以支持。违约金的起算时间应当为合同约定的交房时间届满之次日，即2020年5月1日起算

本案的争议焦点为鸿坤公司逾期交房违约金如何确定。童振全与鸿坤公司签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据《滁州市商品房预售合同》约定，鸿坤公司未能在2020年4月30日前交付房屋，构成违约，应当按照双方的合同约定向童振全支付逾期交房违约金。鸿坤公司辩称延期交房系受滁州市重污染防治政策及疫情影响，属于不可抗力。一审法院认为，大气污染管控，已经是政府多年来的常规性管理工作，鸿坤公司作为有资质的房地产开发企业对此是明知的，对上述问题应当具有预见性和合理性安排，自行协调好施工进程，而非将政府的管控手段作为房屋逾期交付的免责事由，故对该

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终2415号 上诉人(原审被告）:安徽鸿坤国建置业有限公司，住所地安徽省滁州市襄河路269号琅琊区工人文化宫四楼，统一社会信用代码91341102MA2NE2NA14。 法定代表人:夏向东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌芸，北京市中永律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：童振全,男,1995年1月15日出生,汉族,户籍地安徽省……