商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终7998号

民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案中，黄焕明、景天公司双方作为具有相应民事行为能力的行为人在签订《联华?花园城诚意单》时意思表示真实，且内容比较具体，因此该诚意单在双方间产生了相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方间产生拘束力。一、关于黄焕明、景天公司双方签订的《联华?花园城诚意单》的性质问题。根据传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。判断商品房买卖中的诚意单、认购书等究竟为预约合同还是本约合同，最主要的是看其是否具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容即是否具备当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款

民事行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守国家法律和政策。本案中，黄焕明、景天公司双方作为具有相应民事行为能力的行为人在签订《联华?花园城诚意单》时意思表示真实，且内容比较具体，因此该诚意单在双方间产生了相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方间产生拘束力。一、关于黄焕明、景天公司双方签订的《联华?花园城诚意单》的性质问题。根据传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终7998号上诉人（原审原告）：黄焕明，男，1976年8月9日出生，汉族，委托诉讼代理人：唐新生，广东国锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢佩珊，广东国锋律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：东莞景天房地产开发有限公司委托诉讼代理人：梁庆欢，公司员工。委托诉讼代理人：董敏，广东坤益律师事务所律师。上诉人黄焕明因与上诉人东莞景天房地产开……