租赁合同纠纷 （2020）晋08民终3023号

承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，上诉人侯海晶与被上诉人杨光祥签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同约定“租金为每年支付一次，必须提前一个月时间支付，于每年12月1日支付下一年的租金”，现上诉人侯海晶未按照上述约定向被上诉人杨光祥支付租金，已构成严重违约，原审法院根据相关法律规定解除双方签订的《商铺租赁合同》正确。关于上诉人侯海晶所提被上诉人于2019年12月20日将其违法赶出出租房屋，并于2020年1月1日向其送达解除合同通知，其无奈腾空出租房屋，将房屋交付于被上诉人的上诉理由，经查，上诉人侯海晶所提交的解除通知系打印件，无被上诉人杨光祥的签名，且被上诉人杨光祥对该证据的真实性不予认可，故对上诉人侯海晶的此项上诉理由，本院不予采信。关于上诉人侯海晶所提被上诉人多次上门干扰其工作，采取锁门、发传单、向学生家长散布不利于其的言语的上诉理由，因缺乏充分证据予以证实，本院亦不予采信。鉴于双方在租赁合同履行期间，全国发生了不可抗力的新××炎疫情，因疫情的发生，最高人民法院对房屋租赁合同纠纷先后

承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，上诉人侯海晶与被上诉人杨光祥签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同约定“租金为每年支付一次，必须提前一个月时间支付，于每年12月1日支付下一年的租金”，现上诉人侯海晶未按照上述约定向被上诉人杨光祥支付租金，已构成严重违约，原审法院根据相关法律规定解除双方签订的《商铺租赁合同》正确。关于上诉人侯海晶所提被上诉人于2019年12月20日将其违法赶出出租房屋，并于2020年1月1日向其送达解除合同通知，其无奈腾空出租房屋，将房屋交付于被上诉人的上诉理由，经查，上诉人侯海晶所提交的解除通知系

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋08民终3023号 上诉人（原审被告）：侯海晶，女，1990年4月18日出生，汉族，山西省运城市盐湖区。 被上诉人（原审原告）：杨光祥，男，1980年12月17日出生，汉族，山西省运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：师芬芬，山西法实威律师事务所律师。 上诉人侯海晶因与被上诉人杨光祥租赁合同纠纷一案，不服运城市盐湖区人民法院（2020）晋080……