商品房销售合同纠纷 （2018）黔03民终5488号
裁判要旨
程进、胡仕芬与旭华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，程进、胡仕芬与旭华公司均应全面履行合同义务。但合同签订后，旭华公司未按约定期限取得合同约定的商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付程进、胡仕芬，属违约，应当承担违约责任。程进、胡仕芬请求判令旭华公司承担违约责任，支付违约金的理由成立，予以支持。对旭华公司以合同约定是按期办理商品房所有权初始登记，而不是办理房产证，程进、胡仕芬要求支付迟延办理房产证的违约金，没有事实根据，且合同约定办理初始登记的时间是2015年4月10日，程进、胡仕芬的起诉已经超过两年诉讼时效，旭华公司未按约定完成房屋初始登记，原因在于行政机关和程进、胡仕芬，依照双方的约定，旭华公司不承担赔偿责任；违约金以损失为依据，合同签订后房屋已交付程进、胡仕芬使用，程进、胡仕芬没有损失，且双方签订合同的时间在合同约定旭华公司提交初始登记文件的时间之后，其主张不应得到支持的辩解意见，因旭华公司办理商品房所有权初始登记是程进、胡仕芬取得购买房屋的所有权，办理所有权登记的前提
摘要
仁怀市旭华房地产开发有限公司、程进商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终5488号上诉人（原审被告）:仁怀市旭华房地产开发有限公司，住所地：贵州省仁怀市中枢街道办事处国酒大道，统一社会信用代码：91520382755375249U。法定代表人：申友贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴宗诚，贵州止争律师事务所律师。委托诉讼代理人：程华彩，贵州止争律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程进，男，1987年3月……